Opravujete byt v bytovém domě podle rozpočtu investora, kde je zapsaná položka oprava vápenocementové omítky s celoplošným přeštukováním. Po otlučení nesoudržných míst ale zjistíte, že zbytek stěny drží staré vrstvy malby, kterou je před štukováním nutné oškrábat a napenetrovat.
Než začnete pracovat, vyfoťte stav podkladu a sáhněte po podmínkách použití dané položky. Ty přesně určují, co je v ceně a co je oprávněná vícepráce.
Kde se v ceně ztrácí peníze
Vypadá to jednoduše: omítka se opraví, přetáhne štukem a vymaluje. Realita je jiná. Jde o dva samostatné katalogy, ani jeden nemá jednu „kompletní“ položku na celou opravu.
Podle podmínek použití katalogu 801-4 rozhoduje o volbě položky procentní podíl poškozené plochy z celkové plochy v místnosti, ne jen plocha samotné poruchy. Položky s celoplošným přeštukováním (612 32-5416 až -5418) sice zahrnují vyspravení i přetažení celé plochy štukem, ale otlučení staré omítky v ceně není.
U maleb je to obdobné. Katalog 800-784 ve svých podmínkách použití výslovně říká, že neobsahuje cenu na „opravu maleb“ jako celek. Cena se skládá z několika samostatných položek: zvlášť oškrábání staré malby, zvlášť penetrace podkladu, zvlášť samotná nová malba. Oškrábání se dělá jen tam, kde by nová vrstva nedržela. Jinak stačí podklad omýt nebo přebrousit.
Cenu tak skládáte ze dvou katalogů a několika položek najednou, a přesně tady vznikají spory o to, co je v rozpočtu už zaplacené.
Kde informace najít
Než začnete počítat, ověřte si přesné znění položek na podminky.urs.cz nebo v aplikaci Rozpočet. Pro opravu omítky a malby budete sahat do dvou katalogů:
- Katalog 801-4 Budovy a haly – opravy a údržba, část C01 — opravy omítek podle materiálu (vápenná, vápenocementová, sádrová) a rozsahu poškození, včetně položek s celoplošným přeštukováním (např. 612 32-54xx pro vnitřní plochy).
- Katalog 800-784 Malby a tapety, část A01 Příprava podkladu — oškrábání staré malby, penetrace a další přípravné práce.
- Tentýž katalog, část A02 Malby ze standardních nátěrových hmot — samotná nová malba podle třídy odolnosti dle ČSN EN 13300, cena včetně materiálu (pro ocenění jen práce, s materiálem zvlášť ve specifikaci, slouží část A06 Provedení maleb).
Z čeho se řešení skládá
Cena opravy staré omítky a navazující malby se skládá z několika kroků, které se oceňují samostatně:
- Otlučení poškozené omítky — podle rozsahu poškození (do 10 %, 10–30 %, 30–50 % plochy).
- Oškrábání staré malby — jen na ploše, kde by nová vrstva na starém podkladu nedržela.
- Rozmytí podkladu po oškrábání.
- Vyspravení a celoplošné přeštukování — jedna položka; podkladní vrstva (postřik) pod novou omítkou je už v její ceně.
- Penetrace podkladu — před novou malbou.
- Nová malba — podle třídy odolnosti (ČSN EN 13300) a počtu nátěrů.
Krok za krokem
- Zdokumentujte stav podkladu — vyfoťte poškozenou omítku i starou malbu; poslouží jako podklad pro případný změnový list.
- Otlučte poškozenou omítku — otlučte jen to, co nedrží; % poškození celé místnosti pak určuje, kterou cenovou položku použijete.
- Oškrábejte starou malbu tam, kde nedrží — klidně i na stropě, který se vůbec neotlouká.
- Rozmyjte podklad po oškrábání.
- Vyspravte a přeštukujte.
- Napenetrujte podklad a namalujte.
Ukázka na konkrétním příkladu
Představte si byt s plochou stěn 60 m² a poškozením omítky v rozsahu 10–30 %. Strop (20 m²) se opravuje stejným postupem jako stěny, jen samostatnou položkou, kterou tu pro přehlednost vynecháváme. Maluje se ale najednou celá místnost, stěny i strop dohromady, tedy 80 m². Reálný soupis prací (CS ÚRS 2026/II) na to potřebuje šest samostatných položek:
| Položka | Kód | Množství |
| Otlučení staré omítky | 978013141 | 60 m² |
| Oškrábání staré malby | 784121001 | 80 m² |
| Rozmytí podkladu po oškrábání | 784121011 | 80 m² |
| Oprava s celoplošným přeštukováním | 612325417 | 60 m² |
| Penetrace podkladu (před malbou) | 784181101 | 80 m² |
| Nová malba (2× bílá, oděruvzdorná) | 784211111 | 80 m² |
Náhled rozpočtu
Co je zahrnuto (a co ne)
V položce Oprava s celoplošným přeštukováním (612325417) je zahrnuto:
- Vyspravení poškozených míst a přeštukování celé plochy.
- Podkladní vrstva (postřik) pod novou omítkou — dle ÚRS typicky cementový postřik.
- Odstranění hřebíků a skob.
V této položce není zahrnuto a musíte přidat jako samostatné položky (viz tabulka výše):
- Otlučení staré omítky.
- Oškrábání staré malby a rozmytí podkladu po oškrábání.
Penetrace podkladu před novou malbou a samotná nová malba.
Dále se zvlášť účtuje doprava a likvidace suti, oprášení podkladu, olepení/zakrytí ploch před malováním a případný příplatek za tloušťku omítky nad 20 mm, v příkladu výše nejsou kvůli přehlednosti zahrnuty. U maleb naopak platí, že přesun hmot a práce ze žebříku jsou vždy v ceně, na rozdíl od bourání, kde se přesun suti počítá zvlášť.
Na co nezapomenout
Oprava staré omítky a navazující malba nejsou jedna položka, ale skládanka ze dvou katalogů — než začnete počítat cenu, ověřte si na podminky.urs.cz přesný obsah vybrané položky a nespoléhejte na to, že „oprava s přeštukováním“ zahrne i přípravu podkladu.
Než předložíte nabídku, projděte si s investorem, co položka obsahuje a co doúčtujete zvlášť. A vždy si před zahájením prací vyfoťte stav podkladu, u sporných víceprací je to nejjednodušší způsob, jak obhájit, že staré vrstvy bylo nutné odstranit.
Autoři článku: Ing. Petra Pakostová, Ondřej Trtík
