Oceňujete rekonstrukci interiéru, otlučení a nové omítky v několika místnostech. K položkám omítek přidáte pomocné pracovní lešení. Technický dozor vám ho z rozpočtu škrtne s tím, že u vnitřních prací je lešení součástí ceny omítek. Na první pohled to vypadá logicky a není to hloupý argument.
Ceny stavebních prací v Cenové soustavě ÚRS 2026/II náklady na lešení neobsahují. Lešení se vždy oceňuje samostatně podle katalogu 800-3. Zahrnuto v cenách prací bývá pouze přemisťování pomocného lešení po pracovišti.
Proč ten zmatek vzniká
Zdrojem nedorozumění je jedna věta v metodice: manipulace s pomocným pracovním lešením je zahrnuta v cenách stavebních prací. Ta věta platí, jenže se vztahuje výhradně na přemisťování lešení v rámci pracoviště. Ne na to, že lešení někdo postaví, opotřebuje a zase rozebere.
Pomůže jednoduché rozlišení: cena práce počítá s tím, že se s lešením na pracovišti hýbe. Nepočítá s tím, že tam vůbec je. Montáž, opotřebení a demontáž jsou náklady, které v ceně omítek nikdy nebyly.
Kde přesně ta hranice leží
Pro vnitřní práce na objektech pozemních staveb má katalog 800-3 vlastní soubor cen 949 10-11 Lešení pomocné pracovní pro objekty pozemních staveb. Jeho podmínky vymezují hranici úplně jednoznačně:
- V ceně jsou započteny náklady na montáž, opotřebení a demontáž lešení.
- V ceně nejsou započteny náklady na manipulaci s lešením; ty jsou již zahrnuty v cenách příslušných stavebních prací.
A v tom je celá odpověď pro technický dozor: kdyby montáž a demontáž lešení byly součástí ceny omítek, katalog by tenhle soubor cen vůbec nepotřeboval. V cenách prací je zahrnutá jedině manipulace a podmínky ji z ceny výslovně vylučují právě proto, aby se stejný náklad neúčtoval dvakrát.
Ukázka na konkrétním příkladu
Rekonstrukce bytového domu: otlučení a nové omítky ve čtyřech místnostech, plus lokální oprava stropu v chodbě. Položky 949 10-11 jsou diferencované podle výšky podlahy lešení, u běžných oprav vystačíte s nejnižšími výškovými stupni.
Měrnou jednotkou pomocného pracovního lešení je m² podlahové plochy, na které se práce provádí. Tohle pravidlo platí právě jen pro položky 949 10-11. Ostatní druhy lešení z katalogu 800-3 se měří jinak. A bývá to první místo, kde se rozpočtář splete: neměří se ani plocha opravovaných omítek, ani rozvinutá plocha lešení, ale podlaha místnosti pod pracovním místem. Logika je prostá: položka platí za to, že v místnosti bylo postaveno lešení, ne za to, kolik metrů stěny se z něj upravilo.
Rozsah se přitom liší podle povahy stavby. U novostaveb a celkových rekonstrukcí se vychází z celkové podlahové plochy objektu, protože lešení projde prakticky všemi prostory. U oprav a údržby se sčítají jen plochy těch místností, kde se skutečně pracuje.
A pokud lešení nestojí v celé ploše místnosti, ale jen podél linie (jedna stěna, pruh stropu) podmínky říkají, že se uvažuje šířka lešení 1 m. Velká místnost s lokální opravou u jedné stěny se tedy nezapočítá celá.
V našem případě:
- Čtyři místnosti s celoplošnou opravou: 24 + 18 + 15 + 9 = 66 m²
- Chodba, kde se opravuje jen pruh stropu podél stěny: 1 m × 12 m = 12 m²
Celkem 78 m², a to je celá výměra položky 949 10-11 pro tento objekt.
Pozor na pravidlo, na kterém se chybuje nejčastěji: pro jeden stavební objekt se výměry započítávají vždy pouze jednou, souhrnně pro všechny prováděné stavební práce. Když ze stejného lešení pracuje i elektrikář a malíř, výměra se nenavyšuje. Nacenit pomocné lešení zvlášť u každé profese by znamenalo účtovat tentýž náklad třikrát.
Na co nezapomenout
Ceny stavebních prací v Cenové soustavě ÚRS náklady na lešení neobsahují. Jediné, co je v nich zahrnuto, je manipulace s pomocným lešením, tedy jeho přemisťování v rámci pracoviště. Pro pomocné pracovní lešení má katalog 800-3 položky ze souboru cen 949 10-11.
Argument, který v jednání obstojí, jsou samotné podmínky té položky: v ceně jsou započteny náklady na montáž, opotřebení a demontáž lešení a zároveň v ní nejsou započteny náklady na manipulaci, protože ty už v cenách stavebních prací jsou. Kdyby lešení patřilo do ceny omítek, katalog by tuhle položku vůbec nepotřeboval a podmínky by z ní nemusely manipulaci výslovně vylučovat.
Dvě věci si u pomocného lešení ohlídejte sami: měřte podlahovou plochu, na které se pracuje, ne plochu omítek a výměru započítejte za objekt jen jednou, i když z lešení postupně pracuje víc profesí.
Informace k souboru cen 949 10-11 i všechny podmínky použití najdete přímo v Cenové soustavě ÚRS. Vyhledejte si ji v aplikaci Rozpočet a mějte podklad po ruce hned při jednání s technickým dozorem.
Tenhle díl se týkal pomocného pracovního lešení. Jakmile se přesunete na fasádu nebo k jiné lešeňové konstrukci, výběr položky se řídí jinými pravidly. Hlavně typem, zatížením a výškou. Tomu se budeme věnovat v příštím díle. Sledujte náš blog, aby vám další díl neunikl.
Autor článku: Ondřej Trtík, ÚRS CZ a.s.
