Ve sbírce zákonů vyšel 9. 9. 2025 nový zákon č. 330/2025 Sb., zákon o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí, tzv. „Zákon o BIM“. Tento zcela nový zákon procházel legislativou téměř rok, a ještě delší byla jeho příprava. Nabude postupné účinnosti od roku 2027.
Jaké povinnosti zavádí?
Zákon definuje povinnosti pro 2 hlavní oblasti – informační modely staveb (samotné stavby) a informační modely vystavěného prostředí (modely celých území). Dále uvádíme stručný přehled.
Informační modely staveb
Účelem zákona je stanovení jednotných standardů a postupů pro vytváření informačního modelu stavby a úprava tvorby informační základny pro hospodárnou, efektivní a účelnou přípravu, provádění, užívání, údržbu, provádění změn a odstraňování stavby.
Zákon definuje povinnosti na pořízení a údržbu informačních modelů staveb pro vybrané „povinné osoby“ – zadavatele veřejných nadlimitních zakázek na stavební práce[1] u staveb zapisovaných do katastru nemovitostí nebo do digitální technické mapy kraje. Mezi povinné osoby patří: organizační složky státu, státní organizace, státní příspěvkové organizace, státní podniky, kraje, krajské příspěvkové organizace, ad. Povinnosti se naopak netýkají obcí a měst (s výjimkou Prahy) a sektorových zadavatelů.
Zároveň platí, že povinnosti se týkají pouze zákonem vyjmenovaných případů, kdy mají vznikat části informačních modelů (tzv. sady, nebo „informační kontejnery“) pro: povolení stavby, provádění stavby, kolaudaci stavby, nebo pro převzetí, užívání a údržbu stavby – jak při nabytí výstavbou, tak jinak (např. po nákupu – povinnost zpracování do 2 let od nabytí do vlastnictví).
Přičemž povinnosti pro části informačních modelů pro převzetí, užívání a údržbu se nedotýkají současných – již nyní (před nabytím účinnosti tohoto zákona) existujících staveb pro které nejsou zpracovány informační modely a jsou ve vlastnictví povinné osoby, do doby, než-li na nich po nabytí účinnosti zákona budou prováděny nadlimitní změny dokončené stavby; pak již platí předchozí odstavec + před pořízením části informačního modelu pro povolení stavby/provádění stavby musí povinná osoba zpracovat též část informačního modelu skutečného stavu stavby pro tu část stavby, která má být změnou dotčena.
Mezi povinnosti patří:
- Splnění požadavků na obsah informačního modelu; v závislosti na fázi životního cyklu má informační model obsahovat alespoň:
- Digitální model stavby – tj. prostorové uspořádání a charakteristiky stavby, jejích konstrukcí a prvků ve strukturované podobě.
- Dokumentaci stavby podle jiného právního předpisu (tj. především dokumentace podle stavebního zákona).
- Informace o harmonogramu, investičních nákladech, užívání a údržbě.
- Podmínky povolení stavby, informace o úkonech správních orgánů.
- Změny dokončené stavby.
- Pořízení digitálního modelu stavby elektronicky v otevřeném strojově čitelném formátu v jednotném datovém standardu stavby, který zveřejňuje Úřad pro technikou normalizaci, metrologii a státní zkušebnictví na internetových stránkách.
- Pořízení a údržba informačního modelu na společném datovém prostředí. Společné datové prostředí je soubor nástrojů a požadavků, prostřednictvím kterých se uchovává, spravuje a sdílí obsah informačního modelu stavby nebo jeho části.
- Údržba informačního modelu stavby tak, aby obsahoval aktuální informace alespoň o stavebně-technickém a požárně-bezpečnostním řešení stavby a aktuální informace vyplývající z požadavků kladených stavbu, její užívání nebo údržbu.
Povinnosti bude podrobněji definovat prováděcí předpis – vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu. Ta je nyní v přípravě, stejně jako datový standard stavby. Tyto by měly být zveřejněny v průběhu roku 2026.
Účinnost je stanovena od 1.1.2027, s výjimkou povinností u staveb nabytých jinak než výstavbou (koupě apod.) a při nadlimitních změnách dokončených staveb u kterých dosud nebyl vytvořen informační model (většina stávajících staveb) – tam platí účinnost od 1.1.2032.
Přechodné ustanovení: U staveb, kde dokumentace pro povolení stavby byla zpracována do 31.12.2026 a zadávací řízení na veřejnou zakázku bude zahájeno do 31.12.2031, nemusí zadavatelé pořizovat části informačních modelů pro povolení stavby, provádění stavby a kolaudaci stavby podle tohoto zákona, ale pořídí až informační model skutečného provedení (část informačního modelu pro převzetí, užívání a údržbu) nejpozději k okamžiku převzetí stavby do užívání.
Informační model vystavěného prostředí
Tato část, která definuje Informační model vystavěného prostředí, je účinná až od 1. 1. 2030.
Účelem zákona je stanovení jednotných standardů a postupů pro tvorbu modelů vystavěného prostředí a úprava tvorby informační základny pro hospodárnou, efektivní a účelnou správu a rozvoj vystavěného prostředí.
Informační model vystavěného prostředí zákon definuje takto: digitální reprezentace fyzických a funkční charakteristik vystavěného prostředí a dalších účelově seskupených informací o území.
Podrobnosti vydá Český úřad zeměměřický a katastrální formou vyhlášky.
Informační model vystaveného prostředí se dělí na tyto části:
1. Základní model vystaveného prostředí:
- Obsahuje údaje o objektech vystavěného prostředí reprezentující spojitě celé území státu v rozsahu nezbytném pro hospodárnou, efektivní a účelnou správu a rozvoj vystavěného prostředí.
- Vytváří a aktualizuje jej Zeměměřický úřad.
2. Doplněk základního modelu vystaveného prostředí:
- Obsahuje podrobné údaje o objektech vystavěného prostředí reprezentující dílčí území státu, případně další údaje stanovené pořizovatelem s ohledem na účely, ke kterým má být takový doplněk používán.
- Pořídit a zpřístupnit jej může pořizovatel (např. např. obec, kraj, ministerstvo, ad.).
Informační model vystavěného prostředí se dělí na část veřejnou a neveřejnou. Veřejnou část zveřejňuje pořizovatel na internetových stránkách.
[1] Přesahují finanční limit, který je pro rok 2025 určen na částku 135,34 Mil Kč.
